ACTUALIZACIÓN: HOY, 02.10.2026, EL CONGRESO TUMBA LOS DOS ‘DECRETOS MARICARMEN’.
Ayer, 29.09.2026, el consejo de ministros aprobó los llamados ‘Decretos Maricarmen I y II’ con la intención de que, al menos uno, sea refrendado por el Congreso de los Diputados este viernes 02.10.2026. El primero incluye diversas medidas sobre el mercado de la vivienda y también modificaciones fiscales, en el IRPF, IVA y SOCIMI, mientras el segundo se centra únicamente en la renovación automática de los contratos de alquiler. Su contenido global se puede resumir en las siguientes 10 medidas:
- Prórroga de dos años de los contratos de alquiler que venzan antes del 31.12.2028. No son automáticas, sino que los inquilinos las tienen que solicitar.
- Tope del 2% de subida en la actualización anual de las rentas.
- Regulación del alquiler de temporada y del alquiler por habitaciones, aunque esta última no aplica en CCAA con legislación propia como Cataluña. Se establece una duración máxima de 12 meses para el alquiler temporal. Se extienden a este tipo de contratos las garantías de la LAU y los derechos propios del alquiler habitual: prohibición de cobrar honorarios, límites a la fianza y límites a los precios. Se obliga a justificar la temporalidad y, caso de no quedar acreditada, se considerará que el contrato es de vivienda habitual (igual que en el mercado laboral cuando se encadenan contratos temporales). Los alquileres de habitaciones pasan a tener el precio regulado (la suma de la renta de las habitaciones no podrá superar el tope establecido para las viviendas) y los inquilinos quedan protegidos con las mismas garantías que si tuvieran un alquiler habitual de todo un piso.
- Protección antidesahucios de las familias vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31.12.2030.
- Prohibición durante dos años a los fondos de inversión de comprar viviendas para uso especulativo.
- Renovación automática de los contratos. El arrendador deberá justificar la no renovación del contrato o, en caso contrario, indemnizar al inquilino.
- Tributación de los pisos turísticos con un 10% del IVA.
- Reducciones fiscales para caseros que rebajen la renta respecto al contrato anterior y bonificaciones fiscales para inquilinos con ingresos inferiores a los 33.000€ y préstamos del ICO al 0% para la entrada en la compra de la primera vivienda, hasta el 20% del valor de la casa, con un máximo de 50.000€.
- Incremento en la fiscalidad de las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) del 15% al 25% de los beneficios no distribuidos.
- Los ayuntamientos podrán cobrar el doble de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) a las casas que lleven cerradas más de tres años.
¿Crees que alguna de estas medidas va a poner más viviendas en el mercado? Pues eso. Líbrate de la PPSOE cuanto antes, si quieres vivir en paz y armonía.
