La vivienda se acerca a un cambio de ciclo. El mercado residencial está tensionado, especialmente en las grandes ciudades, por la política seguida por la PPSOE en estos últimos 45 años. Los precios no paran de subir porque las condiciones impuestas por la PPSOE a base de impuestos y regulación del suelo han reventado la oferta. La demanda paralelamente ha aumentado y los precios, lógicamente, no paran de subir. Los compradores, por su parte, están al límite de sus posibilidades financieras. Ese cóctel ha sido denunciado varias veces –los políticos ni escuchan ni representan a nadie en esta falsa democracia– y el último en hacerlo con criterio ha sido José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y director de la Cátedra de Tecnocasa, que señala dos cosas: (i) que hoy los «vendedores tienen unas expectativas muy diferentes a la de los compradores, ya que viven pensando que el precio de la vivienda va a seguir subiendo al mismo ritmo que lo ha hecho en 2025«, y (ii) que hoy los compradores «están tocando techo y no pueden pagar los precios que exige el vendedor«. Otra de las claves está en que, a diferencia de lo que pasó en los años de la burbuja, «ahora el banco pone limitaciones en la concesión de hipotecas y eso supone una barrera para el comprador, que es incapaz de llegar a las exigencias de precio del vendedor«. Asegura que esa combinación anticipa un cambio de ciclo en la vivienda porque «el número de días de negociación está creciendo y la capacidad de descuento crece«.
Las expectativas de los propietarios de viviendas en venta crecen con el acelerado incremento de los precios en 2025. La vivienda usada subió un 15,34% interanual en el 2T2025, dejando el precio medio en 3.338€/m2 frente a los 2.894€/m2 del año anterior. Con este avance, el valor medio vuelve a niveles similares a los de principios de 2006. En las grandes capitales, esa subida es aún más acusada. Madrid se va a un precio medio de 4.101€/m2 (+19,56%), mientras Barcelona alcanza los 4.053€/m2 (+10,05%). El crecimiento de los precios se traslada directamente al esfuerzo hipotecario y por eso la hipoteca media creció un 16,80% interanual para situarse en los 154.530€. De esta manera, el acceso a la compra con financiación se complica en buena parte del país. Por eso, la Ratio de Acceso Hipotecario (RAH) –la renta necesaria sobre la renta media por hogar—se encuentra en estado crítico en cinco ciudades: San Sebastián, Madrid, Barcelona, Málaga y Palma, donde un hogar de renta media no puede acceder a una hipoteca media.
El caso de Madrid es paradigmático. Con una RAH del 133%, la capital presenta una accesibilidad limitada. El precio medio se ha disparado hasta los 444.496€, lo que conlleva una cuota hipotecaria anual de 19.866€ y eso requiere de una renta anual mínima de 66.220€ para no superar el 30% de endeudamiento. Sin embargo, la renta media real en Madrid es de 49.741€ lo que dificulta sobremanera el acceso a la vivienda tipo. Otros municipios aledaños, como Fuenlabrada, tienen una RAH más baja (77%), pero su renta media real también es más baja (29.331€) por lo que tampoco alcanza para financiar el 80% del valor de una vivienda a 25 años (allí necesitarían una renta media de 38.268€ para poder hacerlo).
Los números cantan como siempre. La clave está en el déficit de oferta por culpa de la PPSOE. En 2025, la demanda creció un 30% (un 72% en los últimos 2 años), mientras que la oferta cayó un 16%. Según los datos de Tecnotasa, cada vivienda tiene actualmente una media de 7 potenciales compradores, el doble que hace dos años. Esa demanda redujo la negociación a mínimos históricos y hace que este sea un buen momento para vender una vivienda pues la negociación entre comprador y vendedor está en mínimos históricos con porcentajes de rebaja en torno al 6% –similares al 2007—y con un tiempo medio de venta de 77 días, parecido a 2024 (73 días).
La PPSOE controla la oferta al controlar el desarrollo del suelo, los permisos urbanísticos, los impuestos y los bancos, por lo que el problema que tienes con la vivienda te lo creado la PPSOE en su beneficio ya que los inmuebles están detrás del 20% de toda la recaudación impositiva. Vamos a ver si espabilas y dejas de votarlos definitivamente.
