La nueva Ley Hipotecaria (BOE 16.03.2019) que entrará en vigor el próximo día 16.06.2019 cambiará las reglas de juego a favor, en principio, de los solicitantes de un préstamo hipotecario que contarán con más protección y garantías tanto a la firma del contrato como en el devenir del mismo. Entre las nuevas ventajas, destacan el…
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, reunida en pleno, ha dictado varias sentencias (concretamente las STS 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero) fijando doctrina sobre algunas cuestiones relativas a cláusulas abusivas en contratos con consumidores sobre las que aún no se había pronunciado. En primer lugar, analiza la…
Hoy hablamos de las Comisiones por Descubiertos en nuestras cuentas bancarias que pueden venir recogidas tanto en el contrato de la propia cuenta bancaria como en la escritura de la hipoteca. En general, cuando nos ponemos en negativo en la cuenta del banco, éstos nos cargan una comisión que puede ser de hasta 40€ por…
La Jurisprudencia más reciente empieza a considerar nula la comisión de apertura, por tratarse de una comisión abusiva que no responde a la prestación de un servicio efectivo al usuario adherente, y por infringir por tanto el Art. 87 TRLGDCU. Esta comisión, generalmente se fija de un modo porcentual sobre el importe del capital del…
Cada vez son más las resoluciones judiciales que están declarando la nulidad de los préstamos de hipotecas multidivisa. Las Sentencias están condenando a las entidades bancarias a recalcular la hipoteca a euros, así como a la devolución de todas las comisiones y gastos derivados desde el momento de la firma y, además, los bancos están…
La Audiencia Provincial de Madrid ha fallado, en el marco de una macro demanda por las Clausulas Suelo, contra unas 40 entidades a las que obliga a devolver «todas las sumas percibidas» de forma indebida desde el comienzo de la contratación. En la sentencia, que está pendiente de una posible Casación ante la Sala…
Una reciente sentencia de la combativa Audiencia de Vizcaya, de Mayo 2018, da la razón a un hipotecado que interpuso una demanda para recuperar las cantidades pagadas de más hasta el 09.05.2013 cuando las posteriores ya habían devueltas mediante una sentencia en otro procedimiento. La sentencia cuenta con un voto particular que entiende caducado el…
El Caso Banco Popular avanza firme en los Juzgados de Primera Instancia donde todos apuntan a una misma línea: la anulación de la suscripción de acciones del Banco Popular en su última ampliación de 2016. Las sentencias firmes que van apareciendo en el Caso Banco Popular abren una nueva oportunidad para los accionistas afectados ya…
Una reciente Sentencia de la Audiencia Provincial de Vizcaya señala que será el banco el que tiene que asumir también el gasto de la cancelación registral de la hipoteca rechazando, por una parte, que el hipotecado sea el único interesado en hacer desaparecer la carga del Registro de la Propiedad y apuntando, por otra, que…
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